Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 4. Februar 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pirmasens, Sitzungssaal 153, Bahnhofstraße 22-26, 66953 Pirmasens öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt konnte am 30.04.2025 ausschließlich von außen besichtigt werden. Die Wertermittlung erfolgte auf Basis von Bauplänen, Katasterauszügen und Unterlagen sowie Eindrücken aus der Außenbegutachtung; eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde schätzungsweise um 1950 errichtet (evtl. noch vor 1930/1940). Es handelt sich um ein freistehendes, ein Vollgeschoss umfassendes, vollständig unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 200 m² (Wohnflächenberechnung überschlägig aus Bruttogrundfläche von 428 m²). Es bestehen keine Hinweise auf wesentliche Modernisierungen in den letzten 10–15 Jahren; lediglich übliche Instandhaltungen wurden vorgenommen. Der bauliche Zustand ist von außen als einfach bis mittel zu bewerten, mit vermutlich erheblichem Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau.

Die Gebäudekonstruktion besteht aus massivem Mauerwerk mit vermutlich Bruchstein-Streifenfundamenten. Das Dach ist als Satteldach oder Giebeldach ausgebildet, die Eindeckung erfolgte mit Tonziegeln. Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und Rollläden, Außentüren vermutlich aus Holz. Balkone, eine seitliche Veranda und eine Überdachung der Einfahrt ergänzen die Bauteile. Angaben zur Raumaufteilung und zum Innenausbau sind nicht vorhanden. Der Keller konnte ebenfalls nicht begutachtet werden. Denkmalschutz besteht nach derzeitigen Erkenntnissen nicht.

Weitere Gebäude

Die Garage wurde ebenfalls um 1950 errichtet (Schätzung) und in massiver Bauweise mit Giebeldach erstellt. Sie ist unverputzt, das Dach besteht aus Holz mit Dachziegeln. Angaben zum Innenausbau fehlen aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung.

Als weiterer Baukörper ist ein Schuppen vorhanden, der massiv gebaut, verputzt und mit einem Pultdach aus Beton mit Welleternit gedeckt ist. Auch hier gibt es keine Angaben zur Innenausstattung.

Grundstück

Das Bewertungsobjekt umfasst vier Flurstücke:

• Flurstück 21/2: Hausnahes Gartenland (162 m²), unregelmäßige Form.

• Flurstück 40/1: Wohnbaufläche mit Bebauung (514 m²), fast eben und unregelmäßig zugeschnitten.

• Flurstück 40/2: Verkehrsfläche (6 m²).

• Flurstück 553: Waldfläche (920 m²).

Das Grundstück erstreckt sich in einem nahezu ebenen Bereich, ist eingefriedet (Mauer, Zaun, Hecken) und grenzt an eine voll ausgebaute Wohnstraße mit Gehwegen. Der Bewuchs besteht im hausnahen Bereich aus Gartenanlagen, die weiteren Flächen sind entsprechend ihrer Nutzung (Verkehrsfläche/Wald) vegetiert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich leerstehend.

Lfd. Nr. 1: Gartenland - Verkehrswert: 1.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Einfamilienhaus - Verkehrswert: 119.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Verkehrsfläche zu dem zu versteigernden Anwesen Fl-Nr. 40/1 Verkehrswert: 80,00 €
Lfd. Nr. 4: Waldfläche - Verkehrswert: 320,00 €